Conozca los pasos para obtener una licencia urbanística
Si está considerando construir o modificar su vivienda es importante que conozca los detalles sobre las licencias urbanísticas, que son las autorizaciones requeridas para realizar obras de urbanización, parcelación, construcción, demolición, intervención en el espacio y subdivisión de predios.
Dichas licencias deben atender las normas y reglamentaciones establecidas en el Plan de Ordenamiento Territorial público y las disposiciones urbanísticas vigentes, específicamente en el artículo 2.2.6.1.1.1 del Decreto 1077 de 2015.
La adquisición de una licencia de construcción beneficia tanto al propietario como a la ciudad, porque garantiza el ordenamiento del territorio, el respeto del espacio público, la seguridad de las construcciones, las condiciones de vivienda digna y el cumplimiento de las normas regulatorias por parte de la ciudadanía.
En Cali existen tres curadurías urbanas encargadas de expedir las licencias urbanísticas. Además, la Oficina de Control a Construcciones, perteneciente a la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control de la Secretaría de Seguridad y Justicia, es responsable de llevar a cabo el control urbano en relación con el desarrollo de las construcciones en el territorio, de acuerdo con lo aprobado en las licencias urbanísticas. Los Inspectores de Policía urbanos y rurales están encargados del proceso administrativo y sancionatorio por contravenciones a las normas de ordenamiento territorial.
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Para mejorar la eficiencia del control urbano, la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control, de la Secretaría de Seguridad y Justicia, está desarrollando una plataforma tecnológica que permitirá la coordinación entre los diferentes organismos de la administración distrital que llevan a cabo procedimientos de control. Esta plataforma ofrecerá beneficios como mayor transparencia en el procedimiento, optimización de recursos humanos y logísticos, tiempos de respuesta más cortos y una mayor interactividad con la ciudadanía.
Clases de licencias
- Licencia de Urbanización: Autorización para crear espacios públicos y privados, vías públicas y realizar obras de infraestructura de servicios públicos en suelo urbano. Tiene tres modalidades: Desarrollo, Saneamiento y Reurbanización.
- Licencia de Parcelación: Autorización para crear espacios públicos y privados y obras para vías públicas en suelo rural y suburbano, destinando los predios resultantes para los usos permitidos por el Plan de Ordenamiento Territorial (POT).
- Licencia de Subdivisión: Autorización para dividir uno o varios predios en suelo rural, urbano o de expansión urbana, de acuerdo con el POT. No es necesaria cuando la subdivisión haya sido aprobada mediante una licencia de urbanización o parcelación.
- Licencia de Construcción: Autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios predios. Tiene nueve modalidades: Obra Nueva, Ampliación, Adecuación, Modificación, Restauración, Reforzamiento Estructural, Demolición, Reconstrucción y Cerramiento.
- Licencia de Intervención y Ocupación del Espacio Público: Autorización para ocupar o intervenir bienes de uso público en el espacio público. Tiene tres modalidades: Ocupación del espacio público para la localización de equipamientos, Intervención de espacio público e Intervención y ocupación temporal de playas marítimas y terrenos de bajamar.
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Es importante destacar que existen algunas actuaciones que no requieren licencias urbanísticas, como las reparaciones locativas que no afectan la estructura portante, distribución interior, características funcionales, formales o volumétricas del inmueble.
Recuerde que cuando una licencia pierde su vigencia, el interesado debe solicitar una nueva licencia ajustada a las normas urbanísticas vigentes al momento de la nueva solicitud. Sin embargo, es posible adelantar por una sola vez la revalidación de una licencia.
Para conocer más información sobre cómo obtener una licencia urbanística puede ponerse en contacto con la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control, de la Secretaría de Seguridad y Justicia, mediante el correo electrónico construcciones@cali.gov.co o las curadurías urbanas de Santiago de Cali.
Vanessa Mejía Muñoz
Comunicadora Social y Periodista
Seguridad y Justicia