Observatorio Inmobiliario Catastral
El Observatorio Inmobiliario Catastral es una herramienta de la Alcaldía de Santiago de Cali que captura, analiza y divulga la dinámica inmobiliaria de la ciudad.
A través de un sistema de información geográfico, apoyamos la comprensión de los cambios en los precios del suelo, las tendencias urbanísticas, el consumo de suelo y los nuevos desarrollos, explicando las variaciones del mercado en el tiempo y en el espacio.
Nuestro objetivo es ofrecer estadísticas claras y confiables sobre los predios de Santiago de Cali:
- Distribución por comunas (22) y corregimientos (15).
- Avalúos y participación por destinos económicos.
- Cantidad de predios, variaciones y tendencias del mercado inmobiliario.
De esta manera, facilitamos la planificación, la gestión urbana y la toma de decisiones tanto para la ciudadanía como para los sectores público, privado y académico.
La información producida por el Observatorio se actualiza periódicamente y está disponible para consulta local, regional y nacional, fortaleciendo la transparencia y la gestión pública.
¿Cómo hemos avanzado?
La Subdirección de Catastro Distrital de Cali, a través del Observatorio Inmobiliario Catastral, presenta la primera publicación de microdatos de ofertas inmobiliarias de la vigencia 2025. Con esta entrega, se ratifica el compromiso con un catastro transparente y la divulgación de datos que permitan a la ciudadanía interesada conocer la evolución de la dinámica inmobiliaria en el territorio. La información se comparte en formato crudo, sin ningún tipo de agregación, lo que permite realizar distintos tipos de análisis especializados de acuerdo con las necesidades de cada usuario.
Es importante destacar que la gestión de esta información es una de las funciones principales del Observatorio Inmobiliario. De acuerdo con el Artículo 4.7.1 de la Resolución 1040 de 2023 del IGAC, el observatorio “…recolectará información del mercado inmobiliario del área geográfica bajo su responsabilidad. Esta información se obtendrá de diversas fuentes, como ofertas, transacciones y costos de construcción, entre otras”. Este conjunto de datos es uno de los insumos principales e incluye ofertas de venta y renta para distintos tipos de inmuebles, como casas, apartamentos y oficinas, capturadas tanto de manera indirecta a través de portales web como de forma directa en campo. Toda la información ha pasado por procesos de validación que garantizan su calidad técnica.
Finalmente, para garantizar el cumplimiento de las normas de protección de datos personales, las ofertas han sido debidamente anonimizadas, permitiendo su identificación geográfica hasta un nivel detalle máximo de manzana catastral. El conjunto de datos publicado contiene 3.510 ofertas inmobiliarias capturadas en la vigencia 2025 e incluyen las siguientes variables:
- Identificador de la oferta
- Nombre del barrio
- Comuna
- Identificador de la manzana
- Tipo de oferta
- Tipo de inmueble
- Método de contacto
- Valor pedido
- Área construida
- Área de terreno
- Área privada
- Destinación económica
- Condición jurídica
¿Cómo visualizar los datos espacialmente?
Para realizar salidas gráficas y análisis espaciales a nivel de manzana con este conjunto de datos, el usuario debe realizar un proceso de vinculación geográfica (Join) con la cartografía oficial de la ciudad siguiendo estas instrucciones:
- Descarga de Cartografía: Obtenga desde el Geoportal Catastral de Cali en la Geodatabase del 2024, las capas de Terrenos Urbanos ( 'TERRENOS_U_2024') y Terrenos Rurales ('TERRENO_RU_2024').
- Preparación de la Llave Geográfica: En cada una de las capas de terrenos, se debe generar un identificador único de manzana (IDMANZANA) mediante la concatenación de los campos: COMUNA + BARRIO + MANZANA.
- Vinculación de Datos: Realice el cruce de los campos correspondientes en el conjunto de microdatos con el identificador generado en la capa geográfica. Esto permitirá asociar cada una de las ofertas a su polígono de manzana respectivo para representaciones temáticas de precios, áreas o densidades.
Conjunto de datos anonimizados que sirve de insumo principal para conocer las ofertas de venta y renta para distintos tipos de inmuebles, como casas, apartamentos y oficinas, etc.