Observatorio Inmobiliario

Quienes somos

El Observatorio Inmobiliario es una herramienta que captura los cambios en los precios del suelo y la dinámica inmobiliaria de la ciudad, facilitando la toma de decisiones de la planificación y gestión urbana. Así mismo, es un sistema de información geográfico que apoya y gestiona la comprensión del comportamiento en el tiempo y espacio del mercado inmobiliario, la cual permite la explicación en las variaciones de los precios por sectores, tendencias urbanísticas, así como el consumo de suelo y las áreas de nuevos desarrollos. Su objetivo principal es mostrar las estadísticas por destinos económicos en porcentajes de participación de predios del municipio de Santiago de Cali, por cada una de las 22 comunas en el área urbana y por cada uno de los 15 corregimientos en el área rural; así como también presentar estadísticas en la cantidad de predios y el avalúo de los mismos en los sitios mencionados, brindando a la ciudadanía una información confiable, veraz y actualizada para uso local, regional y nacional.

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La base catastral contiene la información alfanumérica y gráfica que relaciona los aspectos físicos, jurídicos y económicos de los predios inscritos en el catastro. se presentan de manera separada en las estadísticas catastrales, Se puede encontrar información relacionada con los predios tanto del área urbana como del área rural por comuna o corregimiento el total de número de predios, porcentaje y el avalúo total diferenciado por condición, por uso principal y por tipo.

Análisis de la base catastral

Observatorio inmobiliario Zona rural Observatorio inmobiliario Zona rural

Observatorio inmobiliario Zona urbana Observatorio inmobiliario Zona urbana

Portales

Las ofertas inmobiliarias capturadas por el OIC en la vigencia del 2021 se presentan de manera separada en las siguientes visualizaciones interactivas, en las cuales se divide su análisis en 3 grupos: análisis por la condición de predio NPH (Casas, bodegas, locales, edificios, lotes y otros), análisis por la condición de predio en propiedad horizontal y análisis de predios en la zona de expansión (corregimientos de Navarro (51) y El Hormiguero (52)).

Análisis de ofertas inmobiliarias del año 2021

Dinámica inmobiliaria de mercado

Análisis de la dinámica inmobiliaria de mercado Análisis de la dinámica inmobiliaria de mercado

Oferta de mercado inmobiliario Oferta de mercado inmobiliario

Análisis comparativo del mercado inmobiliario Análisis comparativo del mercado inmobiliario

La zona de expansión: retrospectiva del futuro inmobiliario de Cali La zona de expansión: retrospectiva del futuro inmobiliario de Cali

Análisis de la dinámica del mercado inmobiliario urbano 2022 Análisis de la dinámica del mercado inmobiliario urbano 2022

Análisis de la dinámica del mercado inmobiliario rural 2022 Análisis de la dinámica del mercado inmobiliario rural 2022

Portales

Es el incremento en los precios de la tierra que se genera por decisiones de ordenamiento territorial, en la que los propietarios no pueden influir ya que no se derivan del esfuerzo, trabajo o inversión del del mismo, sino de acciones externas o de inversiones públicas adoptadas o ejecutadas en nombre del interés general y se divide en efecto plusvalía y participación en plusvalía.

¿Qué es el efecto plusvalía?

Es la diferencia que se presenta entre el valor del suelo antes y después de la acción urbanística y solo se puede determinar con la realización de avalúos correspondientes.

¿Qué es la participación en plusvalía?

Es el instrumento urbanístico que permite al Municipio capturar los aumentos del valor de la tierra una vez se genere el efecto plusvalía.