• Catastro es la oficina responsable de las técnicas del trabajo para mantener actualizado el inventario de predios públicos y privados en Cali, con el objeto de lograr su correcta identificación física, jurídica, fiscal y económica.

• Predio es una posesión inmueble, tierra o hacienda, no separado por otro predio público o privado, con o sin construcciones y/o edificaciones, perteneciente a personas naturales o jurídicas, individualizados con una matrícula inmobiliaria.

• Destino económico es la actividad económica de explotación de un predio, construcción o terreno, de conformidad con la actividad predominante que en él se desarrolle, ya sea residencial, comercial, institucional, religioso, etc.

• Ficha catastral es el documento de la identificación de un predio, donde se consigna la información correspondiente al inmueble, con los datos físicos, jurídicos y económicos del mismo. Es uno de los productos comercializados en la Subdirección de Catastro, disponible al servicio de los ciudadanos.

1. Predios que NO están en propiedad horizontal - NPH (casas, lotes, fincas): Avalúo = valor del terreno + valor de la construcción.
2. Predios en propiedad horizontal – PH (apartamentos, oficinas): Avalúo = valor integral del inmueble.

AVALÚO = Terreno (Área Terreno x Valor Terreno) + Construcción (Área Construcción x Valor Construcción) + Anexo* (Área Construida x Valor Construcción)
*Ejemplos de anexos: enramadas, toboganes, tanques, marraneras, corrales, gallineros, establos, kioscos, canchas, patios cubiertos, entre otros.
 

 ¿Por qué puede variar el avalúo catastral?

1. Cambios físicos: Ocurren cuando hay variaciones en el área del terreno o de la construcción, ampliaciones, demoliciones, mejoras, cambios en el uso del predio o en las características de la edificación.
2. Cambios económicos: Se dan cuando varía el valor del metro cuadrado del terreno, de la construcción o de los anexos, debido al comportamiento del mercado inmobiliario.

• Área rural: actualización realizada en 2016.
• Área urbana:
  • Año 2024: comunas 2, 3, 4, 8, 17, 19 y 22.
  • Año 2025: comunas 1, 3, 9, 10, 11, 12 y 22.

• IVP: Indicador que permite estimar la variación porcentual en los precios de los predios, reflejando la dinámica del mercado inmobiliario. (Ley 1607 de 2012, Artículo 190).
• IPC: Indicador económico que mide las variaciones de los precios de un determinado conjunto de bienes y servicios representativos del consumo en los hogares del país. Este índice cuantifica la inflación a nivel nacional. (Ley 242 de 1995).

• Subdirección de Catastro: Se encarga de determinar el avalúo catastral de los predios, con base en el comportamiento del mercado inmobiliario.
• Subdirección de Impuestos y Rentas: liquida y factura el Impuesto Predial Unificado, aplicando las tarifas establecidas sobre el avalúo catastral.

1. Que el avalúo catastral no sea mayor al valor comercial del predio. Pregúntese: ¿vendería mi inmueble por el valor que aparece en el avalúo?
2. Que las áreas de terreno y construcción (metros cuadrados) registradas coincidan con la realidad física y con los documentos del predio.
3. Que el uso del inmueble registrado sea el correcto (vivienda, comercio, institucional, religioso, entre otros).

 ¿Qué es la actualización catastral?

• Identificación de cambios físicos en los predios, áreas construidas nuevas, cambios en uso, modificación de las características constructivas.
• Determinación del valor de los predios a partir del estudio económico del mercado inmobiliario en el Distrito.
• Análisis de brecha registral para la incorporación de predios nuevos en la base catastral.
• Edición cartográfica de los predios con cambios físicos en la base de datos catastral.

• Ley 14 de 1983 - Por la cual se fortalecen los fiscos de las entidades territoriales y se dictan otras disposiciones. Capítulo I - Normas sobre Catastro, Impuesto Predial E Impuesto De Renta Y Complementarios.
• Ley 44 de 1990 - por la cual se dictan normas sobre catastro e impuestos sobre la propiedad raíz, se dictan otras disposiciones de carácter tributario, y se conceden unas facultades extraordinarias.
• Ley 1450 de 2011 - Por la cual se expide el Plan Nacional de Desarrollo 2010-2014 "Todos por un nuevo país - Art. 24 Formación Y Actualización De Los Catastros. - ...El avalúo catastral no podrá ser inferior al sesenta por ciento (60%) de su valor comercial.

• Ley 14 de 1983, artículo 24. obliga a las entidades territoriales a realizar el proceso de actualización en periodos máximos de 5 años.
• Decreto 148 de 2020 “Por el cual se reglamentan parcialmente los artículos 79, 80, 81 y 82 de la Ley 1955 de 2019 y se modifica parcialmente el Título 2 de la Parte 2 del Libro 2 del Decreto número 1170 de 2015, por medio del cual se expide el Decreto Reglamentario Único del Sector Administrativo de Información Estadística.”
• Ley 2294 del 19 de mayo del 2023 “Por el cual se expide el plan nacional de desarrollo 2022- 2026 “Colombia potencia mundial de la vida”.
• Resolución 1040 de 2023 “Por medio de la cual se expide la Resolución Única de la Gestión Catastral Multipropósito” del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC).
• Resolución 746 de 2024 “Por medio de la cual se modifica parcialmente la Resolución número 1040 del 8 de agosto de 2023, única de la gestión catastral multipropósito” del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC).
• Resolución No. 4131.050.21.1847 del 05 de mayo de 2025, “Por la cual se ordena la modificación a la ejecución del proceso de actualización catastral de la formación catastral en el área urbana ordenada mediante resolución 4131.050.21.0473 de 19 de febrero de 2025”
• Resolución 4131.050.21.3937 del 11 de agosto de 2025 “Por la cual se ordena el inicio y la ejecución del proceso de actualización de la formación catastral con el fin de garantizar el mantenimiento en el área urbana correspondiente a las comunas 3 y 22 del Distrito de Santiago de Cali”.