Así es como se realiza la gestión predial del proyecto Ciudad Paraíso

“Los proyectos de renovación urbana liderados por la Emru avanzan, la ciudadanía reclama ver obras que, al final, son la parte tangible del proceso, pero estamos interviniendo una zona de la ciudad que ha esperado por más de 50 años, ninguna otra ciudad del país puede mostrar un proceso de tal complejidad como este”, afirmó Nelson Londoño, gerente de la Empresa Municipal de Renovación Urbana, Emru, explicando el proceso de la gestión predial en la zona del proyecto Ciudad Paraíso.

En el proceso de gestión predial, la entidad cuenta con una estrategia de compra de inmuebles y unos procesos de negociación que incluyen el diálogo directo con los propietarios, lo que garantiza que se establezcan los acuerdos para las formas de pago y para la participación en el proyecto, estableciendo condiciones que deben ser cumplidas tanto por la Emru, como por el propietario.

La compra de inmuebles para los planes de renovación urbana en el centro de Cali, cuentan, en primer lugar, con condiciones de Ley que la Emru, está obligada a cumplir.

Como en cualquier negociación de compra de propiedad raíz, los pagos estarán condicionados a la entrega física, material, así como al documento del Paz y Salvo de los inmuebles bajo todo concepto (servicios públicos, impuestos o contribuciones), en los que, en la mayoría de casos, la Emru, acompaña la gestión para que sean saneados.

Adicionalmente, para que el propietario pueda cumplir el objetivo, el Plan de Gestión Social, incluye construir acuerdos con los arrendatarios, quienes en su gran mayoría son lo que ocupan estos inmuebles, para que hagan un traslado voluntario. La obligación, como entidad pública, radica en tener garantizados los recursos para el pago de los inmuebles y los recursos para el Plan de Gestión Social.

A la fecha, la Emru ha realizado el pago del 100 % a aquellos inmuebles que han cumplido con todas las condiciones pactadas; Para los predios de la sede de la Fiscalía, la Estación Central del MIO y el Plan Parcial de San Pascual, los casos en los que se ha utilizado el modelo de la expropiación, ha sido minonitario.

Nathalia Arboleda Rivadeneira