Quienes somos
El Observatorio Inmobiliario es una herramienta que captura los cambios en los precios del suelo y la dinámica inmobiliaria de la ciudad, facilitando la toma de decisiones de la planificación y gestión urbana.
Así mismo, es un sistema de información geográfico que apoya y gestiona la comprensión del comportamiento en el tiempo y espacio del mercado inmobiliario, la cual permite la explicación en las variaciones de los precios por sectores, tendencias urbanísticas, así como el consumo de suelo y las áreas de nuevos desarrollos.
Su objetivo principal es mostrar las estadísticas por destinos económicos en porcentajes de participación de predios del municipio de Santiago de Cali, por cada una de las 22 comunas en el área urbana y por cada uno de los 15 corregimientos en el área rural; así como también presentar estadísticas en la cantidad de predios y el avalúo de los mismos en los sitios mencionados, brindando a la ciudadanía una información confiable, veraz y actualizada para uso local, regional y nacional.
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La base catastral contiene la información alfanumérica y gráfica que relaciona los aspectos físicos, jurídicos y económicos de los predios inscritos en el catastro. se presentan de manera separada en las estadísticas catastrales, Se puede encontrar información relacionada con los predios tanto del área urbana como del área rural por comuna o corregimiento el total de número de predios, porcentaje y el avalúo total diferenciado por condición, por uso principal y por tipo.
Análisis de la base catastral
Portales
Portales
Un geoportal es una plataforma en internet que brinda a los usuarios un lugar para la visualización, búsqueda, localización, intercambio de información, entre otras funcionalidades, relacionadas con la información geográfica de la ciudad. Catastro Municipal pone a disposición de los ciudadanos y demás organismos de la Administración Municipal este sitio web, fortaleciendo el principio de transparencia y acceso a la información pública y contribuyendo a la socialización de los datos geográficos de la ciudad mediante el geoportal, en donde se podrá encontrar la capas de manzanas catastrales, terrenos, construcciones y anexos, entre otros, para ser visualizados en cualquier navegador con acceso a internet a través de:
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Análisis de ofertas inmobiliarias de los años 2021,2022 y 2023
A continuación, se muestran las ofertas inmobiliarias recopiladas por el OIC durante los años 2021, 2022 y 2023. Estas se presentan en visualizaciones interactivas separadas que dividen su análisis en tres grupos principales: Estas presentaciones dividen el análisis en tres grupos principales: análisis de propiedades no sujetas a propiedad horizontal, análisis de propiedades bajo el régimen de propiedad horizontal, y análisis de propiedades en zonas de expansión urbana.
Informes del análisis del mercado inmobiliario
2020
Análisis de la dinámica inmobiliaria de mercado.
2021
Oferta de mercado inmobiliario.
Análisis comparativo del mercado inmobiliario.
La zona de expansión: retrospectiva del futuro inmobiliario de Cali.
2022
Análisis de la dinámica del mercado inmobiliario urbano 2022.
Análisis de la dinámica del mercado inmobiliario rural 2022.
2023
Análisis Económico y Transformación de Corredores Comerciales.
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Boletines
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Comuna 1
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Comuna 22
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Es el incremento en los precios de la tierra que se genera por decisiones de ordenamiento territorial, en la que los propietarios no pueden influir ya que no se derivan del esfuerzo, trabajo o inversión del del mismo, sino de acciones externas o de inversiones públicas adoptadas o ejecutadas en nombre del interés general y se divide en efecto plusvalía y participación en plusvalía.
¿Qué es el efecto plusvalía?
Es la diferencia que se presenta entre el valor del suelo antes y después de la acción urbanística y solo se puede determinar con la realización de avalúos correspondientes.
¿Qué es la participación en plusvalía?
Es el instrumento urbanístico que permite al Municipio capturar los aumentos del valor de la tierra una vez se genere el efecto plusvalía.