Trámites y Requisitos.
Catastro

QUE ES EL AVALUO CATASTRAL?

Es el valor o precio que se le da a una propiedad, sumándose separadamente el valor del terreno y el de la construcción. Estos valores se determinan con base en los datos proporcionados por la Formación Catastral: Características físicas de los terrenos y construcciones y carcterísticas socioeconómicas de la zona.

COMO SE HACE EL CENSO O INVENTARIO CATASTRAL

El Censo Catastral se elabora mediante el proceso de FORMACION y Actualización de la Formación. Durante este proceso se visitan los predios del sector y se captura la información de las características físicas de los terrenos y construcciones, y la justificación del derecho de propiedad, para establecer el avalúo Catastral del inmueble.

CARACTERISTICAS FISICAS

De los terrenos: topografía, medidas, acceso a servicios públicos. De las construcciones o mejoras: materiales de construcción , área de construcción y acabados.

SITUACION JURIDICA O LEGAL

Los documentos o títulos que demuestren la propiedad, debidamente registrados en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos y Privados

CARACTERISTICAS DE LA ZONA

Estrato social del barrio, Uso de los predios: residencial, industrial o comercial, Servicios Públicos que la benefician, Vías de comunicación, Cercanías a centros comerciales, educativos, de salud, etc.

QUIEN REALIZA EL AVALUO CATASTRAL?

La entidad competente para hacerlo es la Oficina de CATASTRO MUNICIPAL.

CUAL ES LA FUNCION DE CATASTRO?

Realizar el Censo o Inventario de las casas, fincas y lotes que hay en la ciudad y en los corregimientos del Municipio de Santiago de Cali.

QUE TRAMITES SE REALIZAN EN CATASTRO Y CUALES SON LOS REQUISITOS?

1. CERTIFICADOS DE PROPIEDAD

  • Numero Predial
  • 1 Estampilla Prodesarrollo
  • 1 Estampilla Procultura
  • $ 7.100= por cada predio

2. CERTIFICADOS DE NO PROPIEDAD

  • Fotocopia Cédula
  • 1 Estampilla Prodesarrollo
  • $ 7.100= por cada solicitante

3. CAMBIO DE ESTRATO

  • Fotocopia Recibo Predial Unificado
  • Fotocopia Recibo Servicios Públicos
  • Certificado de Estratificación expedido por Planeación Municipal (Alcaldía - Piso 10)
  • Sin Costo

4. CAMBIO DE PROPIETARIO Y AVALUOS DE CONSTRUCCION

  • Fotocopia de la Escritura
  • Certificado de Tradición Original y Actualizado
  • Sin Costo

5. AVALUO DE CONSTRUCCION EN TERRENO AJENO

  • Fotocopia de la Escritura de Protocolizacion de la construcción.
  • Fotocopia del Tabulado de Predial
  • Sin Costo.

6. LOCALIZACION DEL PREDIO

  • Escritura de adquisición del lote y/o escritura de Protocolización de la construcción
  • Fotocopia del Tabulado de Predial del colindante
  • Sin Costo.

7. RECTIFICACION NOMENCLATURA

  • Certificación de Nomenclatura (Piso 11 - Alcaldía)
  • Fotocopia de Escritura o Fotocopia Recibo de Servicios Públicos.
  • Fotocopia del Tabulado de Predial.
  • Sin Costo.

8. PROPIEDAD HORIZONTAL:

  • Carta de Solicitud
  • Certificados de Tradición Original y Actualizados
  • (Por cada una de las unidades jurídicas).
  • Fotocopia de la Escritura del Reglamento de Propiedad Horizontal
  • Certificado de Estratificación (Piso 10 - Alcaldía)
  • Licencia de Construcción o Carta de Curaduría Urbana.
  • Plano General ubicación del Edificio.
  • Planos reducidos de cada unidad jurídica.
  • Escrituras de ventas(si las hay)
  • Sin Costo.

9. RECTIFICACION DOCUMENTO DE IDENTIDAD

  • Fotocopia de la Cédula
  • Fotocopia de la Escritura
  • Fotocopia de Tabulado de Predial
  • Sin Costo.

10. REVISION DE AVALUOS

  • Carta Sustentada (Dirigida a la Subdirección de Catastro) explicando detalladamente las características y condiciones del inmueble.
  • Fotocopia del Tabulado de Predial.
  • Sin Costo.

11. CONSOLIDACIONES

  • Fotocopia de las Escrituras
  • Certificados de Tradición Original y Actualizados
  • Sin Costo.

12. SEGREGACIONES

  • Fotocopia de la Escritura
  • Certificado de Tradición Original y Actualizado
  • Fotocopia de la Escritura de División Material
  • Plano con Coordenadas de Cali (firmado por arquitecto o topógrafo)
  • Sin Costo.

13. ENGLOBES

  • Fotocopia de Escritura Global
  • Fotocopia de Escritura de Ventas
  • Certificado de Tradición Original y Actualizado.
  • Plano con Coordenadas de Cali. (firmado por arquitecto o topógrafo)
  • Sin Costo.

14. CARTAS CATASTRALES

  • Tabulado de Predial o Número Predial
  • $ 7.800= por cada Carta

15. UBICACIÓN DE PREDIOS

  • Dirección del Predio O
  • Certificado de Tradición Original y Actualizado O
  • Nombre del Propietario (Apellidos) O
  • Numero de Cédula O
  • Numero de Matricula Inmobiliaria O
  • Fotocopia de la Escritura O
  • Fotocopia de Tabulado Predial del Vecino.
  • Sin Costo.

QUE VENTAJAS OBTIENE EL CIUDADANO CON EL REGISTRO CATASTRAL ACTUALIZADO?

Poseer el registro catastral actualizado de todo predio “ Lote, Casa, Apartamento” permite:

  • Efectuar transacciones de compraventa
  • Tramitar prestamos para ampliación de vivienda
  • Instalar fácilmente los servicios
  • Eliminar conflictos jurídicos entre propietarios colindantes
  • Apoyar jurídicamente la legalización del predio
  • Trazar mejores planes de desarrollo para la ciudad en beneficio de todos.




CREDITOS