Catastro

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Catastro
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Avaluó de construcción.

Terreno ajeno: - requisitos. - fotocopia de la escritura de protocolización de la construcción. fotocopia del tabulado predial. - tramite sin costo. Terreno propio: requisitos: - fotocopia de la Escritura de protocolización de la construcción debidamente registrada. - certificado de tradición original y actualizado. - número de predio. - trámite sin costo.

Cambio de estrato.

Requisitos: - fotocopia recibo predial unificado. - fotocopia recibo servicios públicos. - certificado de estratificación expedido por planeación municipal (Alcaldía - piso 10. trámite sin costo)

Cambio de propietario.

Requisitos: fotocopia de la escritura pública - certificado de tradición original y actualizado. - trámite sin costo

Características de la zona.

Estrato social del barrio. uso de los predios: residencial, industrial o comercial, servicios públicos que la benefician. - vía de comunicación, cercanías a centros comerciales, educativos, de salud etc.

Características físicas.

De los terrenos: topografía, medidas, acceso a servicios públicos. de las construcciones o mejoras: materiales de construcción, área de construcción y acabados.

Cartas catastrales.

Requisitos. - tabulado del predial o número predial. - $9.100 cada carta (sujeto al incremento anual acuerdo 32).

Certificados de no propiedad.

Requisitos: fotocopia de la cédula de ciudadanía - estampillas: 1. Pro-desarrollo $1.000. 1. Pro-Hospitales $1.000. 1 Pro-univalle $500. $8.200 por cada solicitud (sujeto al incremento anual Acuerdo 32).

Cómo se realiza el censo o inventario catastral?

El censo catastral se elabora mediante el proceso de formación y actualización de la formación. Durante este proceso se visitan los predios del sector y se captura la información de las características físicas de los terrenos y construcciones, la justificación del derecho de propiedad, para establecer el avalúo catastral del inmueble.

Consolidaciones.

Requisitos: - fotocopia de la escritura del lote y la declaración de construcción. - certificado de tradicción, original y actualizados. - trámite sin costo

Cuál es el tope mínimo del valor del avaluó catastral.

Conforme lo establece el parágrafo del artículo 24 de la Ley 1450 de 2011 el avalúo catastral de los bienes inmuebles no podrá ser inferior al sesenta por ciento (60%) de su valor comercial, pero no más del 100%.

Cuál es la función de catastro?

Realizar el censo o inventario de las casas, fincas y lotes que hay en la ciudad y en los corregimientos del municipio de Santiago de Cali.

Dónde se encuentra ubicada la oficina de Catastro?

La Subdirección de Catastro, se encuentra ubicada Av. 2 N # 10-70 en el Centro Administrativo CAM, (Bajos de Tesorería).

En qué casos puede solicitar una revisión de avalúo?

Cuando un ciudadano considere que su avalúo no refleja las condiciones del mercado, es decir, que el valor asignado está por encima del valor comercial, puede solicitar una Revisión de Avalúo. Antes de solicitarla debe verificar que las áreas construidas o de terreno no hayan sido modificadas en el último año. Así mismo, debe confirmar que no se hayan presentado variaciones en el mercado inmobiliario del sector donde se encuentra ubicado el inmueble.

En qué consiste el proceso de la actualización de la formación?

La Actualización Catastral es el conjunto de operaciones destinadas a renovar los datos de la formación catastral, mediante la revisión de los elementos físicos y jurídicos del Catastro y la eliminación en el elemento económico de las disparidades originadas por los cambios físicos, variaciones del uso o productividad, obras públicas, o condiciones locales del mercado inmobiliario.

Englobes.

Requisitos: - fotocopia de escritura del englobe. - certificado de tradición, original y actualizado. - plano del englobe. - trámite sin costo.

Información número predial.

Requisitos: - dirección del predio ó certificado de tradicción original y actualizado - nombre del propietario (Apellidos) - número de cédula - número de matrícula inmobiliaria - fotocopia de la escritura - fotocopia de tabulado predial del vecino. - trámite sin costo.

Necesito imprimir el recibo de predial unificado.

Puede usted solicitarlo vía correo electrónico al correo tabuladopredial@cali.gov.co enviando el ID de predio, que lo podrá encontrar en una factura predial anterior.

Necesito saber cuanto debo pagar de predial este año?

Puede usted ingresar al siguiente link y con el ID de predio podrá descargar su factura con el valor a pagar. http://www.cali.gov.co/tic/publicaciones/132373/Facturas/

Por qué puede variar el avalúo catastral?

El avalúo catastral puede presentar variaciones debido a: 1. Porque hoy el inmueble vale más que cuando se realizó la última actualización catastral, hace más de siete (7) años. 2. Porque tuvo cambios físicos que no estaban registrados en el Catastro. 3. Porque se hizo una modificación interna o externa al predio (techo voladizo, enramada, marquesina) que no estaba registrada en el Catastro. 4. Porque el predio tuvo cambios en el destino económico (antes era solo vivienda y hoy tiene una parte de vivienda y otra comercial, o cambió totalmente a comercial). 5. Porque los datos registrados en la base catastral (como áreas, acabados y/o destinos) eran inconsistentes.

Por qué se realiza el proceso de actualización de la formación catastral?

Conforme al artículo 5, de la ley 14 de 1983, Decreto Nacional 3496 de 1983, la Ley 44 de 1990, Resolución 70 de 2011, modificada parcialmente por la resolución 1055 del 2012. Las autoridades catastrales están en la obligación de actualizar los catastros dentro de un periodo máximo de cinco años con la finalidad de revisar los elementos físicos y jurídicos de los predios.

Propiedad horizontal.

Requisitos. - Carta de solicitud (referenciando el número del predio matriz). . Certificado de Tradición original y actualizado (por cada una de las autoridades jurídicas). Fotocopia de la Escritura del Reglamento de propiedad horizontal. - Certificado de Estratificación (piso 10 - Alcaldía). - Licencia de construcción o carta de Curaduría Urbana. - Plano general ubicación del edificio. - Planos reducidos de cada unidad jurídica. - Escrituras de ventas (si las hay). - Sin costo.

Qué es catastro?

Una subdirección adscrita al departamento administrativo de hacienda municipal.

Qué es el avalúo catastral?

Es el valor o precio que se le da a una propiedad, sumandose separadamente el valor del terreno y la construcción. - Estos valores se determinan con base en los datos proporcionados por la formación catastral: características físicas de los terrenos y construcciones y características socioeconómicas de la zona

Qué es el IPU (Impuesto Predial Unificado)

El IPU es un tributo de carácter municipal autorizado para cobrar a los municipios por los predios existentes dentro de su jurisdicción. Su base gravable es el avalúo catastral asignado por la Subdirección de Catastro Municipal. La tarifa es fijada por el Concejo Municipal para cada vigencia fiscal.

Qué es una mutación catastral?

Se entiende por mutación catastral todo cambio que sobrevenga respecto de los aspectos físico, jurídico o económico de los predios de una unidad orgánica catastral, cuando dicho cambio sea debidamente inscrito en el Catastro.

Que necesito para cambiar el nombre de propietario del predio en la factura predial?

Debe solicitarlo por oficio dirigido a la Subdirección de Catastro, anexando copia del certificado de tradición y copia de la escritura pública, radica la solicitud en ventanilla única de la alcaldía de Santiago de Cali.

Que necesito para sacar el paz y salvo de catastro y de valorización de mega obras y en que sitio los solicito?.

Puede usted ingresar al siguiente link, diligencia el formulario y así obtendrá el paz y salvo respectivo. http://www.cali.gov.co/hacienda/publicaciones/54010/certificado_de_paz_y_salvo_de_impuesto_predial/

Qué relación tiene el avalúo catastral con el impuesto predial?

El avalúo catastral es la base gravable para calcular el valor del Impuesto Predial

Qué tramites se realizan en catastro?

Certificados de propiedad - Requisitos: - número principal - estampillas: 1 pro-desarrollo $1.000, 1 pro cultura $1.000 1 pro-hospitales $1.000 y pro-univalle $500. - $8.200 = certificados, títulos y avalúos vigo actual. - $10.800 = certificado linderos o avalúos vigo anteriores - $16.600 = certificado títulos, avalúos vigo actual, linderos, y avalúos vigo anteriores.(Sujeto a incremento anual Acuerdo 32)

Qué trámites se realizan en la Subdirección de Catastro?

• Cambio de propietario o poseedor del bien inmueble • Englobe o desenglobe de dos o más predios • Incorporación de obras físicas en los predios sometidos o no sometidos al régimen de propiedad horizontal • Revisión del avalúo catastral de un Predio. • Cambios producidos por la inscripción de predios o mejoras por edificaciones no declaradas u omitidas durante el proceso de formación o actualización del catastro (Predios Omitidos) • Autoestimación del avalúo catastral • Rectificación de área y linderos • Rectificación de la información catastral • Rectificación de estrato socioeconómico • Inscripción de mejoras por construcciones o edificaciones en predio ajeno Certificado Catastral Servicios • Certificación de área y linderos. • Consulta de la base de datos catastral. • Servicios cartográficos.

Qué ventajas obtiene el ciudadano con el registro catastral actualizado?

Poseer el registro catastral actualizado de todo predio "lote, casa, apartamento" permite: 1. Efectuar transacciones de compraventa. 2.Tramitar prestamos para ampliación de vivienda. 3. Instalar fácilmente los servicios. 4. Eliminar conflictos jurídicos entre propietarios colindantes. 5. Apoyar jurídicamente la legalización del predio. 6. Trazar mejores planes de desarrollo para la ciudad en beneficio de todos .

Quien realiza el avalúo catastral?

La entidad competente para hacerlo es la oficina de Catastro Municipal.

Quiénes deben pagar el IPU?

Lo pagan todos los propietarios, poseedores o usufructuarios de bies inmuebles que se ubiquen en el Municipio de Santiago de Cali.

Rectificación de documento de identidad.

Requisitos: Fotocopia de la cédula. - fotocopia de la escritura. - fotocopia del tabulado del predial. . sin costo.

Rectificación de nomenclatura.

Requisitos. - certificación de nomenclatura (piso 11 -Alcaldía). - fotocopia de escritura o certificado de Tradición. - fotocopia del tabulado de predial. - trámite sin costo.

Revisión de avaluos.

Requisitos: .Carta sustentada (dirigida a la subdirección de Catastro)explicando detalladamente las características y condiciones del inmueble. Citando el numero del predio. integrar el terreno y la construcción. - Estampilla Pro - Desarrollo $ 1.000. - Sin costo.

Se puede pagar por cuotas la factura predial y cual es el procedimiento?

Se puede hacer el pagos a cuotas, lo puede realizar en la oficina de atención al contribuyente ubicada en la Plazoleta de la Alcaldía, en caso de que no lo pueda hacer personalmente, puede autorizar a un tercero, debe presentar oficio de autorización, copia de la cédula del titular del predio y del autorizado. El Horario es de Lunes a Viernes Jornada Continua.

Segregaciones.

Requisitos: Fotocopia de la escritura de división material o venta parcial. - certificado de tradición, original y actualizado de cada una de las partes. - plano de la división o venta parcial. - licencia de urbanización u/o construcción. - tramite sin costo.

Situación jurídica o legal.

Los documentos o títulos que demuestren la propiedad,debidamente registrados en la oficina de registro de lnstrumentos públicos y privados.

Tabla de códigos.

De actividades y tarifas impuesto predial unificado Acuerdo 31/98 Cod. Actividad Tarifa 01 Comercio y Servicios 14.5 02 Industria 14.5 03 Hoteles 14.5 04 Moteles, Amoblados, Residencias, Hospedajes 14.5 Uso cívico institucional 05 Educativos, Cívicos y Religiosos, Públicos 12.0 Uso residencial Estrato 1 4.0 Estrato 2 8.0 Estrato 3 10.0 06 Estrato 4 11.0 Estrato 5 13.0 Estrato 6 14.0 Lotes 09 Lotes edificables no edificados 33.0 Y urbanizables no urbanizados 10 Lotes especiales 16.0 Zona rural 08 Agropecuario > = 5 HA 10.0 11 Agropecuario> = 5 HA 4.0 12 Vivienda 6.0 13 Recreacional, Condominio 14.0 C.V.C. Sobretasa Medio ambiente 1.5

Ubicación de predio.

Requisitos: - escritura de adquisición del lote y/o escritura de protocolización de la construcción. - fotocopia del tabulado del predial del colindante. - trámite sin costo.

Versión 7.0.1

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